Crescimento de estelionatos no Estado impulsiona fraudes envolvendo falsos corretores, imóveis inexistentes e vendas duplicadas; site oficial com mais de 1,4 milhão de propriedades registradas permite identificar o verdadeiro proprietário e a situação do imóvel antes do negócio

Os golpes envolvendo compra, venda e aluguel de imóveis têm se multiplicado no Espírito Santo, acompanhando a escalada dos crimes de estelionato no estado, que já somam cerca de 27 mil ocorrências por ano — o equivalente a mais de 70 golpes por dia —, com crescimento de 537% desde 2018, segundo o Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025. 

Para evitar esse tipo de fraude, os Cartórios de Registro de Imóveis disponibilizam o site oficial RI Digital (ridigital.org.br), plataforma que reúne dados de mais 1,4 milhão de propriedades em todo o estado e que permite consultar quem é o verdadeiro proprietário do imóvel, qual é a sua situação jurídica atual e se existem impedimentos legais para a sua venda.

Pelo sistema é possível solicitar a certidão digital da matrícula, documento que reúne todo o histórico da propriedade e identifica o proprietário atual, além de apontar a existência de penhoras, dívidas, indisponibilidades ou outros bloqueios que possam impedir a transferência do bem.

A ferramenta atua justamente no ponto mais vulnerável das negociações fraudulentas: a falta de verificação em base oficial. Isso porque anúncios, contratos de gaveta e documentos particulares apresentados durante a negociação podem ser falsificados. “Os dados constantes no Registro de Imóveis são a fonte oficial para confirmar a titularidade de um imóvel e verificar eventuais restrições ou condições que possam impactar sua negociação”, afirma Marcio Romaguera, presidente do Sindicato dos Notários e Registradores do Espírito Santo (Sinoreg-ES).